01 Ottobre 2021
Affitti, ecco i primi segni di ripresa
Contrariamente a quanto accaduto nel comparto delle compravendite, il mercato delle locazioni ha subito nell’immediato il contraccolpo della pandemia.
Nel semestre marzo-agosto 2021, il primo senza chiusure e con minori limitazioni, si iniziano però a intravedere i primi segni di un ritorno alla stabilità. Ma ecco i dati secondo l’Osservatorio di Immobiliare.it, a cura di Immobiliare Insights:
- La discesa della domanda ha frenato (-0,8%). Anche l’offerta oggi risulta in calo del 2,3% mentre i prezzi rimangono stabili, con una variazione dello 0,9%. Il canone di locazione medio per un trilocale in Italia è di 763 euro al mese.
- In termini di domanda, il Nord-est è la parte d’Italia che perde di più (-2,7%). Sud e Isole, nel semestre considerato, hanno visto crescere invece i volumi di richiesta dell’1,1% e del 3,4% rispetto al semestre precedente.
- Omogeneo il calo della domanda di abitazioni nei grandi e piccoli capoluoghi di regione, con una decrescita percentuale più significativa nei secondi (-5,2%).
- Frena il boom di appartamenti vuoti. La disponibilità di appartamenti in affitto risulta in calo ovunque, tranne nel Nord-ovest, dove si evidenzia un leggero aumento dell’1,9%. Nei grandi capoluoghi di regione l’offerta scende del 5,6% mentre continua a crescere, seppur a volumi ridotti, nei più piccoli (+3,3%).
- Minore anche l’offerta di alloggi nel Centro Italia, al Sud e nelle Isole (-4,3%, -12,5% e -9,3%), complice la stagione del turismo.
- Negli ultimi sei mesi si evidenziano percentuali al rialzo dei canoni. Gli aumenti maggiori si evidenziano nel Nord-est (+2%) e al Sud (+2,5%).
- Le vere occasioni di risparmio sembrano concentrarsi nei grandi centri dove, dopo anni di costanti aumenti, i canoni risultano ancora al ribasso dell’1,3% rispetto al semestre precedente a quello marzo-agosto 2021.
- Nelle aree settentrionali l’affitto medio si aggira attorno ai 700 euro al mese, mentre si supera la soglia degli 800 (839) al Centro. Sud e Isole sono sempre le zone più economiche, con canoni vicini ai 600 euro mensili.
- Rimane ampia la forbice della richiesta nei grandi e piccoli capoluoghi di regione: nei primi, infatti, si spendono mediamente più di 900 euro al mese, mentre nei secondi ne bastano poco meno di 600.
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